Das Zweifamilienhaus, Baujahr 1968, verfügt über gesamt ca. 127 qm Wohnfläche und steht auf einem ca. 479 qm großen Grundstück in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Castrop-Rauxel, Stadtteil Henrichenburg-West.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen und zwei Freisitze im Garten, die zum Verweilen einladen. Ein großer Vorplatz vor den Garagen bietet ausreichend Platz zum Parken.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung.

Der Keller ist teilweise beheizt, hat einen separaten Eingang, ein Gäste-WC, Wasch- und Trockenkeller, sowie div. Kellerräume.

Wohnung im Erdgeschoss - gepflegter Zustand - aktuell vermietet:
• Wohnfläche ca. 68 qm, 3 Zimmer, Tageslicht-Bad mit
Badewanne
• Kaltmiete 380 € / Monat zzgl. Nebenkosten

Wohnung Dachgeschoss – gepflegter Zustand - bereits freigezogen:
• Wohnfläche ca. 59 qm, 3 Zimmer, Tageslicht-Bad mit
Badewanne
• zusätzlicher beheizter Spitzboden (ca. 30 qm Grundfläche) zu
Wohnzwecken ausgebaut
• Küche kann auf Wunsch übernommen werden
• Schlafzimmer mit mobile, Klimagerät

Ausstattung

Das Objekt befindet in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Fotos der vermieteten Erdgeschosswohnung veröffentlicht.

Besonderheiten:
• 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern
• zur Wohnung DG gehört der zu wohnzwecken ausgebaute
beheizter Spitzboden
• DG-Schlafzimmer mit mobiler Klimaanlage
• 2 separate Garagen direkt auf dem Grundstück
• Abstellplätze vor den Garagen
• eine Garage hat ein Vordach
• 2 Freisitze im Garten
• Fenster mit Rollläden
• Keller mit separatem Zugang
• Keller verfügt über ein separates WC
• Keller ist teilweise beheizt

Lage

Die Immobilie befindet sich in Castrop-Rauxel, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Henrichenburg-West.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Tempo-30-Zonen und wenig Durchgangsverkehr.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: A2, A42, A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Buslinien und der nahegelegene Bahnhof. So sind auch umliegende Städte wie Dortmund, Herne oder Bochum schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Schulen aller Schulformen sowie mehrere Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis und sind größtenteils fußläufig oder per Rad erreichbar.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Naherholungsgebiete, Spielplätze und Grünflächen. Parks, der Rhein-Herne-Kanal, Dortmund-Ems-Kanal, Schiffshebewerk Henrichenburg sowie lokale Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert in direkter Nähe.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit gegeben ist.

Besichtigungstermine finden einzeln und nach Absprache statt.

Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgemäß und dienen rein der optischen Orientierung.

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

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