Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat einige angenehme Extras, die Ihr Leben in dem Haus angenehm und wohnlich machen.

Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit 2 Vollgeschossen, Kellergeschoss und in 2020 neu ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss.

Die Wohnfläche in den Vollgeschossen beträgt ca. 91 qm zzgl. der Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss und der Nutzfläche im Keller.

Das Haus verfügt über 3 Zimmer. Da jedoch das Wohnzimmer durch den Anbau relativ groß ist, besteht die Option, dass Sie die Küche als offene Wohnküche in das Wohnzimmer verlegen und dadurch zusätzlich einen Wohnraum im Erdgeschoss gewinnen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie das Wohn-/Esszimmer. Das Wohnzimmer wurde durch einen Anbau mit Glasdach und großen Fensterflächen erweitert. Durch den in ca. 1985 erweiterten Anbau im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Der Garten ist so angelegt, dass Sie „für sich“ sind und nicht unter
Beobachtung stehen. Weiterhin besteht ein separater Weg als Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Tageslichtbäder und ein Kinderzimmer. Ein Bad ist ausgestattet mit Badewanne und das andere mit einer Dusche.

In 2020 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut. Im Zuge des Ausbaues wurde das Dach neu gedämmt.

Die Küche der Marke Nobila kann bei Bedarf übernommen werden.

Zum Objekt gehört ein Gartenhaus.

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Ausstattung

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Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand und Sie können ohne hohen Renovierungsaufwand einziehen.

Das Haus ist im Erdgeschoss mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind die Böden mit hellem Laminat ausgelegt.

Das Erdgeschoss ist im Wohn- und Esszimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Bäder sind in einem guten Zustand und hell ausgestattet.

Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Klimaanlage, was die Hitze der letzten Jahre erträglich macht.

Folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen wurden durchgeführt:

2021
- Klimaanlage im Wohnzimmer und im Dachgeschoss durch eine Fachfirma montiert.

2020
- Neuausbau des Dachgeschosses
- Erneuerung der Gasleitung im Keller

2019
- Gasheizung

2018
- Eingangstür

2016
- Erneuerung der Fenster in Küche, Schlafraum (1.OG), beide Bäder
- Treppenhaus, Verkleidung der Holztreppe
- Decken inkl. Lichtspots in Küche, Flure, Bäder und Schlafzimmern
- Elektroschaltkasten mit FI-Schalter
- Böden (Laminat) im Flur (OG) und Schlafzimmer
- Einbauküche
- Waschtische in beiden Bädern

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Lage

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Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Westerfilde. In wenigen Minuten haben Sie fußläufig das sogenannten „Dorf“ erreicht. Das Dorf ist eine kleine City für sich. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Westerfilde verfügt über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte sowie Discounter, Ärzte, Apotheken, Friseure, Bistros, Bäckereien, Tankstellen, Banken, Post, Imbiss, Restaurant.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut vernetzt. Busse und Bahnen fahren Sie in verschiedene Richtungen.

Mit dem Auto haben Sie eine perfekte Anbindung um schnell an Ihr Ziel zu kommen. Die Autobahn A45 erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die A2 sowie A40 sind zügig erreichbar.

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Sonstiges

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Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit seitens der Bank gegeben ist.

In Zeiten von Corona und Lockdown werden bei diesem Objekt selbstverständlich die Hygienevorschriften eingehalten. Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben.

Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers.

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