Ein Schnäppchen für Handwerker! Dieses 1 ½ stöckige Einfamilienhaus mit Kellergeschoss stammt aus dem Jahr um 1900 und ist mit seinen 9 Zimmern plus 2 Zimmern im Anbau ein baujahrtypisches Raumwunder mit gesamt ca. 137 qm Wohnfläche und ca. 125 qm Nutzfläche auf einem großzügigen Eckgrundstück.

Das Haus wurde bis Ende 2023 bewohnt . Hier kommt es auf den eigenen Anspruch an. Man kann darin wohnen oder eben auch aufwendig nach seinen Vorstellungen sanieren - Handwerker können sich hier frei entfalten und es zu Ihrem Traumhaus umbauen.

Der Eigentümer hat nach und nach verschiedene Anbauten, mit Zugang zum Garten, erstellt.

Das Erdgeschoss im Haupthaus verfügt über 5 Zimmer. Im Anbau befindet sich die Küche, das Badzimmer ohne WC, ein separates WC und ein zusätzlicher Raum sowie ein ausgebauter Dachboden.

Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, eines davon mit Waschbecken.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppel- und eine Einzelgarage sowie ein überdachter Freisitz. Das Grundstück bietet mit ca. 715 qm viel Potenzial, zumal es auch ein Eckgrundstück ist.

Ausstattung

Das Haus ist schon in die Jahre gekommen – eben Baujahr 1900 – jedoch bewohnbar! Das Haus wurde bis Ende 2023 bewohnt.

Hier kommt es auf den eigenen Anspruch an. Sie können darin wohnen oder eben auch aufwendig nach eigenen Vorstellungen sanieren.

Ausstattung
- Fenster teilweise mit Rollladen
- Keller
- 3 Garagen
- 3 PKW Stellplätze vor den Garagen
- Überdachte Terrasse / Freisitz
- Photovoltaikanlage – für Eigenbedarf – nicht aktiv
- Hunde-Zwinger
- Schuppen
- 2 Seitenausgänge in den Garten

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Dach incl. Anbau ca. 1990
- Fenster teilweise 2003 – 2006
- Haustür 2010
- Nebenausgangstüren 2011
- Heizungsanlage ca. 2004

Lage

Das Haus befindet sich im Dortmunder Osten, dem beliebten Ortsteil Asseln. Im sogenannten “Dorf“ finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen und vieles mehr. Asseln verfügt über Lebensmittelgeschäfte (Rewe, Penny), Rossmann, zahlreiche Ärzte (Hausärzte, Fachärzte), Apotheken, eine Vielzahl von Friseuren, Bistros, Bäckereien, Tankstellen, Versicherungsbüros, Post, Imbiss, Kiosk, Restaurant usw.

Auch für unsere „kleinen“ und „mittleren“ Mitbürger ist Asseln der optimale Wohnort. Zahlreiche Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule sowie das Schulzentrum Asseln (Gymnasium, Realschule und Hauptschule) befinden sich direkt am Ort und können zu Fuß gut erreicht werden. Die Gesamtschule GSG befindet sich im Nachbarort Brackel.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist in Asseln mit U-Bahn, S-Bahn und Bus gut vernetzt und fußläufig zu erreichen.

Auch mit dem Auto haben Sie eine perfekte Anbindung um schnell an Ihr Ziel zu kommen:

Umliegende Autobahnen A44 / A40 / A2, Bundesstraße B1, Schnellstraße/Zubringer Brackeler Straße.

Für Naturliebhaber sind reichlich Felder in der Nähe und laden zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Sonstiges

Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit seitens der Bank gegeben ist.

Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgemäß und dienen rein der optischen Orientierung. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.