Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 180 qm Wohnfläche und ca. 80 qm Nutzfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1991 durch einen Anbau erweitert und umfasst heute ca. 125 qm Wohnfläche. Hier erwarten Sie zwei Schlafräume, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 55 qm große Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 34 qm große Dachterrasse.

Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ca. 32 qm und bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslicht-WC mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinem altersentsprechenden Keller praktische Nutz- und Abstellflächen.

Der pflegeleicht angelegte Garten umfasst ein Gartenhaus, mit eigenem Gäste-WC sowie zwei zusätzliche Geräteschuppen. Ein mittig im Garten gelegener Wasseranschluss sorgt an heißen Sommertagen für eine angenehme Erfrischung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor.

Besonderheiten im Überblick:
- EG – 3 Zimmer Wohnung mit ca. 125 qm Wohnfläche, Kamin, Tageslichtbad
- OG – 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55 qm, Tageslichtbad, Dachterrasse ca. 34 qm
- DG – 2 Zimmer, zu Wohnzwecken ausgebaut ca. 32 qm, Tageslicht Gäste-WC
- voll unterkellert
- Terrasse mit Steingrill und Gartenteich
- pflegeleicht angelegter Garten
- Gartenhaus und separatem Gäste-WC
- 2 zusätzliche Geräteschuppen im Garten für Stauraum
- Wasseranschluss im Garten
- Garage mit zusätzlichem Abstellplatz davor
- 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Küche kann auf Wunsch übernommen werden

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner steht nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zur Verfügung. Persönliche Gegenstände wurden teilweise entfernt oder unkenntlich gemacht.

Ausstattung:

Die Erdgeschosswohnung wurde im Zuge des Anbaus im Jahr 1991 teilweise saniert und erweitert. In diesem Zusammenhang erfolgten Modernisierungsmaßnahmen im Wohnbereich.

Die Fenster sind mit elektrischen Rollladen versehen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen altersentsprechenden Keller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind der Kamin im Wohnzimmer, das großzügige Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche, der große Balkon im Obergeschoss sowie die Terrasse mit Steingrill und Teich.

Der Außenbereich wird durch ein Gartenhaus, ein separates Gäste-WC sowie zwei zusätzliche Schuppen ergänzt.

Letzte Modernisierungen:
- Fenster 2007
- Elektrische Rollladen
- Garagentor mit elektrischem Antrieb

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Eichlinghofen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im südwestlichen Dortmunder Stadtbezirk Hombruch. Der Stadtteil verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Eichlinghofen ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Technischen Universität Dortmund sowie zum Technologiepark, was den Standort besonders attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die H-Bahn sehr gut gewährleistet.

Auch die Autobahnen A45 und A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die beliebte Wohnlage dieses Stadtteils.

Sonstiges:

Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit gegeben ist.

Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgemäß und dienen rein der optischen Orientierung. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

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