Dieses geräumige, voll unterkellerte Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 938 Quadratmetern. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 174 Quadratmeter. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Großfamilie oder auch zwei separate Haushalte, da die Wohnungen durch ein Treppenhaus abgetrennt sind.

Das Anwesen ist eingezäunt und von Sträuchern begrenzt. Es verfügt über zwei Garagen mit Zugang zum Garten sowie Stellplätze vor den Garagen.

ERDGESCHOSS (ca. 95 Quadratmeter):
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine geräumige Küche mit genug Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine großflächige, über Eck angelegte Terrasse in den Garten mit Gartenteich.

DACHGESCHOSS (ca. 79 Quadratmeter):
Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Bidet sowie einen Balkon. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin und eine offene Treppe, die zum ausgebauten Spitzboden führt. Dort wurde auch eine Kochnische eingerichtet.

Dieses charmante Haus bietet großes Potenzial, erfordert jedoch einige liebevolle Aufmerksamkeit. Einige Bereiche zeigen Sanierungsbedarf, den Sie in Angriff nehmen sollten.

KELLERRÄUME
Die Übereck-Terrasse wurde etwa 1980 nachträglich voll unterkellert. Dadurch entstanden zusätzliche Kellerräume, die als Wellnessbereich mit Nasszelle genutzt wurden.

Zusätzlich verfügt der Keller, mit separatem Ausgang in den Garten über einen Partyraum bzw. ein Kaminzimmer mit angrenzender Bar sowie einem WC.

In den drei nachträglich geschaffenen Kellerräumen sowie in zwei Räumen im Dachgeschoss sind Wasserschäden aufgetreten, die saniert werden müssen. Eine Sanierung des Dachs und der Terrasse könnte ihre Funktionalität und Ästhetik verbessern.

Mit Pflege und Investitionen können Sie dieses Haus wieder in seinen vollen Glanz versetzen.

Ausstattung

Der Großteil des Hauses ist mit hellen Fliesen oder Teppichboden ausgelegt. Im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss wurde Parkett verlegt. Die Bäder sind hell und zeitlos gefliest und mit hellen Armaturen ausgestattet.

Die Fenster sind größtenteils aus Aluminium gefertigt. Viele Fenster sind mit Rollläden, im Erdgeschoss teils elektrisch, ausgestattet.

Auf Wunsch können die Küche sowie Mobiliar übernommen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Dortmund-Scharnhorst. Die Fußgängerzone “Eks” ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten, Apotheken, einem Schwimmbad, Banken und Bäckereien.

In Scharnhorst gibt es eine Auswahl an Schulen und Kindergärten.

Busse und U-Bahnen sind fußläufig gut zu erreichen.

Ihr neues Zuhause ist über den Zubringer, die Brackeler Straße, sowie die 236, A2 und B1 gut zugänglich. Das ist ideal für Pendler und alle, die mit dem Auto unterwegs sind.

Der Kurler Busch und der Weg entlang des Körnebachs bieten Naturliebhabern die Gelegenheit, die Ruhe der Natur zu genießen.

Diese Lage ist perfekt für Familien, die eine gute Anbindung an die Stadt suchen und gleichzeitig die Natur schätzen.

Sonstiges

Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit seitens der Bank gegeben ist.

Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgemäß und dienen rein der optischen Orientierung. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.