Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 mit ca. 73 qm Wohnfläche auf einem ca. 577 qm großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.

Der ca. 40 qm große Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage sowie ein weiteres WC.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Garten, einer Garage, PKW-Stellplatz und einem überdachten Freisitz mit Markise im Eingangsbereich.

Das Haus war langfristig vermietet, was für eine gewachsene Nachbarschaft und stabile Wohnverhältnisse spricht. Es wird zum 01.05.2026 freigezogen.

Die Immobilie ist altersbedingt renovierungsbedürftig, jedoch derzeit bewohnbar und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Besonderheiten im Überblick:
- Tageslichtbad
- Kamin
- Voll unterkellert
- Zusätzliches WC im Keller
- Überdachter Freisitz ca. 15 qm mit Markise
- Garage mit Kellerzugang
- Großer Garten
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner steht nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zur Verfügung. Persönliche Gegenstände wurden teilweise entfernt oder unkenntlich gemacht.

Ausstattung:

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet ideale Voraussetzungen zur Umsetzung individueller Wohn- und Ausstattungswünsche. Das Haus war langfristig vermietet und ist derzeit bewohnbar.

Im Erdgeschoss sind Küche sowie Wohn-/Esszimmer mit PVC-Boden in Laminatoptik ausgestattet. Der Flur und das Tageslichtbad sind hell gefliest.
Im Obergeschoss befindet sich Teppichboden.

Letzte Modernisierungen:
- Warmwasserspeicher 2018
- Haustür 2023
- Küchenfenster 2023

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Osten, im beliebten Stadtteil Brackel der Stadt Dortmund. Das Ortszentrum („Dorf Brackel“) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Gastronomie, Banken und weiteren Dienstleistern.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen sowie naturnahe Wege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn und Bus) sowie an die B1, B236 und A2 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und des Umlands.

Die Lage vereint urbanes Leben, familienfreundliche Umgebung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten – eine ideale Kombination für kurze Wege und hohe Lebensqualität.

Sonstiges:

Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit gegeben ist.

Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgemäß und dienen rein der optischen Orientierung. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

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